国家计委


国家计委关于印发《城市国有土地使用权价格管理暂行办法》的通知
1995年10月24日，国家计划委员会

各省、自治区、直辖市物价局（委员会）：
为加强对城市国有土地使用权价格的管理，规范土地使用权价格行为，维护市场价格正常秩序，促进房地产业的健康发展，现将《城市国有土地使用权价格管理暂行办法》印发给你们，请认真组织贯彻实施。
土地使用权价格既是重要的生产要素价格，又是重要的生产和生活资料价格，是整个价格体系中的基础性价格之一。有鉴于此，各地物价部门要切实加强领导，结合本地实际情况，抓紧研究制定土地使用权价格管理办法的实施细则，认真做好《办法》的贯彻实施工作，并将执行中遇到的问题及时报告国家计委。

附件：城市国有土地使用权价格管理暂行办法
第一条 为加强城市国有土地使用权价格管理，维护市场价格正常秩序，保障国有土地所有者和使用者的合法权益，促进房地产业的健康发展，依据国家有关法律、法规，制定本办法。
第二条 本办法适用于城市国有土地使用权出让转让价格的管理。
第三条 国务院价格主管部门负责全国土地使用权价格管理工作；县级以上地方人民政府价格主管部门负责本行政区域内土地使用权价格管理工作。
各级价格主管部门应当会同有关部门加强对土地使用权价格的管理与监督。
第四条 政府对土地使用权价格实行直接管理与间接管理相结合的原则，建立以基准地价、标定地价为主调控、引导土地使用权价格形成的机制。
土地使用权价格的调控与形成，应当有利于合理配置土地资源，有利于国有土地资产保值增值，正确处理各种经济利益关系，保持房地产市场价格的基本稳定。
第五条 基准地价和标定地价由县级以上人民政府价格主管部门会同有关部门制定，经有批准权的人民政府批准后，定期向社会公布。
基准地价是城市规划区内一定时期的不同土地区域或级别、不同用途的土地使用权的平均价格；标定地价是以基准地价为基础确定的标准地块的一定使用年期的价格。
第六条 基准地价、标定地价的制定，应当以专业评估机构的地价评估结果为基础，根据国家宏观经济政策要求和房地产市场供求变化趋势，经组织专家论证后，合理确定。
基准地价、标定地价应当每两年调整公布一次；在房地产市场价格波动较大时，也可以每年调整公布一次。
基准地价、标定地价制定公布的具体方法，按当地人民政府规定执行。国务院有规定时，从其规定。
第七条 经城市人民政府批准公布的基准地价、标定地价，应当报上一级人民政府价格主管部门备案。省级人民政府价格主管部门应将本地区主要城市的基准地价汇总后，报国务院价格主管部门备案。
第八条 土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。以拍卖、招标方式出让土地使用权时，出让人应当事前依据政府公布的基准地价或标定地价制定宗地出让底价，经政府价格主管部门会同有关部门审核后报同级人民政府批准。
以协议方式出让的土地使用权价格不得低于政府确定的最低价格。土地使用权出让的最低价格由省级人民政府价格主管部门会同有关部门依据基准地价制定，报同级人民政府批准。
第九条 以出让方式取得的土地使用权，经开发后符合转让条件的转让价格，属于居民住宅用地的，房地产开发企业应当将土地使用权的转让价格报政府价格主管部门审核批准；属于其他建设用地的，房地产开发企业可以在政府价格主管部门指导下自行确定价格。
建成房屋出售、出租的价格，按国家有关规定执行。
第十条 以划拨方式取得土地使用权转让的，转让房地产时，要按规定办理出让手续并缴纳土地使用权出让金；对按规定可以不办理土地使用权出让手续的，应将转让所获得收益中的土地收益上缴国家；房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
房屋出售、出租的价格，按国家有关规定执行。
第十一条 土地使用权转让时，土地使用权交易双方可事前委托有关评估机构评估价格。除另有规定者外，土地使用权人可依据评估的价格通过双方协商或市场拍卖、招标等形式形成交易价格。
第十二条 土地使用权价格评估业务，由具备房地产价格评估资格的中介机构办理。
土地使用权价格评估应当坚持公正、公平、公开的原则，执行国家规定的技术标准和程序，建立地价评估业务的申请、受理、评估、审复核制度。
第十三条 土地使用权人转让土地使用权，应按照地方人民政府规定申报成交价格，不得瞒报或者作不实申报。
各级人民政府价格主管部门对土地使用权市场价格情况，应当及时进行统计、分析，认真做好价格变化的监测工作。
第十四条 土地使用权转让价格低于基准地价或标定地价一定比例的，城市人民政府有优先购买权。
土地使用权转让的市场价格出现不合理上涨时，城市人民政府应当采取措施进行调控，必要时可实行限价措施。
第十五条 土地使用权出让、转让中涉及的房地产评估、咨询、经纪等经营性服务的收费标准，按政府价格主管部门的有关规定执行；涉及行政事业性收费的，按政府价格主管部门、财政部门的有关规定执行。
第十六条 土地使用权出让、转让中的价格争议，由政府价格主管部门协调处理。
第十七条 土地使用权出让、转让与受让人必须遵守国家有关土地使用权价格的法规、政策。对违反国家土地使用权价格法规、政策，有下列行为之一的，由政府价格检查机构依法查处。
（一）不执行国家规定的土地使用权价格标准的；
（二）不执行国家有关收费规定，乱收费用的；
（三）囤积土地，哄抬地价，扰乱土地使用权市场价格秩序的；
（四）不执行政府确定的土地使用权出让最低价格，造成国有土地收益流失的；
（五）其他违反价格法规、政策的行为。
第十八条 各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门可根据本办法制定实施细则，报国家计委备案。
第十九条 本办法由国家计委负责解释。
第二十条 本办法自一九九五年十二月一日施行。


湖南省人民政府


湖南省人民政府关于进一步完善城市居民最低生活保障制度的通知
湖南省人民政府



各地区行政公署，自治州、市、县人民政府，省直机关各单位：
为贯彻落实国务院《关于在全国建立城市居民最低生活保障制度的通知》（国发〔1997〕29号）精神，结合我省实际，进一步完善我省城市居民最低生活保障制度，现就有关事项通知如下：
一、积极推进我省城市居民最低生活保障制度工作
近年来，各地陆续开展了建立城市居民最低生活保障制度工作，并取得初步成效，但发展还不平衡。各级政府要进一步统一思想，充分认识城市居民最低生活保障制度是妥善解决城市贫困人口生活困难问题，改革和完善传统社会救济制度，建立健全社会保障体系的重要举措，是关系到
改革、发展、稳定大局的一件大事。各地要采取有力措施，抓紧做好这项工作。1998年底以前，已建立这项制度的城市要逐步完善，尚未建立这项制度的地级市要抓紧建立；1999年底以前，县级市和县政府所在地的镇要建立起这项制度。
二、合理确定保障对象的范围和保障标准
城市居民最低生活保障制度的保障对象是家庭人均收入低于当地最低生活保障标准的持有非农业户口的城市居民（含中央、省属企事业单位人员），主要是以下三类人员：一是无生活来源、无劳动能力、无法定赡养人或抚养人的居民；二是领取失业救济金期间或失业救济期满仍未能重
新就业、家庭人均收入低于最低生活保障标准的居民；三是在职人员和下岗人员在领取工资或最低工资、基本生活费后以及退休人员领取退休金后，其家庭人均收入仍低于最低生活保障标准的居民。
各地要按照当地基本生活必需品费用和财政承受能力，实事求是地确定保障标准。保障标准由各地民政部门会同当地财政、统计、物价、劳动、工会等部门制定，经当地政府审核、报上一级政府批准后向社会公布，并随着生活必需品的价格变化和人民生活水平的提高适时调整。同时注
意与职工最低工资和下岗职工基本生活费等其他各项社会保障标准相衔接。除对第一类保障对象按最低生活保障标准全额救济外，其他保障对象均按其家庭人均收入与最低生活保障标准的差额进行补助。对根据国家有关规定享受特殊待遇的优抚对象等人员，各地在实施最低生活保障制度时
，其抚恤金等不以家庭收入计算。原社会救济对象享受的救济标准高于当地最低生活保障标准的则按原救济标准发放。
三、分级负责，认真落实保障资金
实施城市居民最低生活保障制度所需资金，由各级政府分级负责，列入财政预算，纳入社会救济专项资金科目，专帐管理，专款专用，并接受财政和审计部门的定期检查、审计和社会监督。每年年底前由各级民政部门提出下一年的用款计划，经同级财政部门审核后列入预算，按季度划
拨到民政部门，由民政部门按月发放到各街道办事处，再由街道办事处通过居民委员会或单位发放到保障对象手中。年终要编制决算，送同级财政部门审批。
已实施这项制度的城市，凡保障资金采取由财政和保障对象所在单位共同负担办法的，从1998年1月起要逐步过渡到由财政负担的方式上来。尚未建立这项制度的地方，今后在建立此项制度时应由财政列支。
四、调动社会力量，努力提高保障对象的生活水平
建立城市居民最低生活保障制度，只是保障了救济对象的最基本生活。这一部分人面临的困难仍然很多，要广泛动员社会力量，开展互助互济、扶贫济困、送温暖等活动，以及组织志愿者服务队和消费合作社，开展多种形式的互帮互助活动，为保障对象排忧解难。各部门、各单位要千
方百计保证在职人员和下岗人员的工资或最低工资、基本生活费以及退休人员的退休金的发放。各级政府要制定相应的配套措施，教育、鼓励和支持有劳动能力的保障对象自谋职业、自食其力，通过劳动增加收入，逐步改善生活状况。人事、劳动部门要对符合就业条件的保障对象优先安排
就业。对从事个体经营的保障对象，工商部门要优先发放营业执照，适当减免工商管理费。教育部门对保障对象子女在义务教育阶段减免杂费20％。宣传部门要广泛宣传助人为乐、扶贫济困的好人好事。各地、各有关部门要从实际出发，制定有关优惠政策，尽力帮助保障对象，提高他们
的生活水平。
五、加强领导，确保城市居民最低生活保障制度的顺利实施
建立城市最低生活保障制度是一项新工作，政策性强，涉及面广，意义重大。各级政府要高度重视，并把这项工作列入议事日程，加强领导，统一部署。省政府已决定成立以常务副省长任组长，主管民政和主管工业的副省长为副组长，民政、财政、计划、经贸、劳动、人事、统计、物
价、公安、工会等部门负责同志参加的省社会保障体系建设领导小组。各地也要建立相应的机构，负责抓好这项工作。
民政部门是具体组织实施城市居民最低生活保障制度工作的部门，要加强管理，周密安排，建立健全各项规章制度，切实做好各项具体工作。财政部门要积极配合民政部门，落实保障资金，加强对保障资金的管理和监督，保证资金有效、合理使用。计划、经贸、劳动、工会、人事、公
安、统计、物价等有关部门也要积极配合此项工作。基层民政部门、街道办事处（城关镇）和居委会是实施最低生活保障制度的基层组织，工作量相当大，且是一项动态的经常性工作，需要准确掌握已列入和应列入保障对象的家庭收入变化情况，及时按程序进行保障对象的变更。各级政府
要关心和解决他们的工作困难，城市街道办事处（城关镇）应有专（兼）职人员从事此项工作，力量不足的由当地政府在总编制内调剂解决，同时要增设、增加专项工作经费，为其工作创造必要的条件，确保城市居民最低生活保障制度顺利实施。
鉴于城市居民最低生活保障制度未包括其他乡镇中的非农业人口，为完善城市社会保障体系，各地应继续贯彻落实省人民政府办公厅湘政办发〔1996〕54号文件精神，加快建立和完善农村最低生活保障制度。
附件：《湖南省城市居民最低生活保障制度实施（暂行）办法》

湖南省城市居民最低生活保障制度实施（暂行）办法


第一条 根据《国务院关于在全国建立城市居民最低生活保障制度的通知》（国发〔1997〕29号）精神，为保障我省城市居民的基本生活，促进经济发展和社会进步，特制定本办法。
第二条 本办法适用的范围包括：地级市的城市市区；县级市的城区和县政府所在地的镇。
第三条 保障对象是指家庭月人均收入低于当地最低生活保障标准的持有非农业户口的城市居民（含中央、省属企事业单位人员），主要包括以下3类人员：1、无生活来源、无劳动能力、无法定赡养人或扶养人的居民；2、领取失业救济金期间或失业救济期满仍未能重新就业，家庭
人均月收入低于最低生活保障标准的居民；3、在职人员和下岗下员在领取工资或最低工资、基本生活费后以及退休人员领取退休金后，其家庭人均收入仍低于最低生活保障标准的居民。
第四条 城市居民最低生活保障标准由县（市）级以上人民政府根据当地城市居民的基本生活费用、物价指数、职工最低工资等因素综合制定，报上一级人民政府同意后，予以分布。最低生活保障标准应因地制宜，量力而行，低标准起步，并随着经济和社会发展适时调整，逐步提高。


第五条 保障对象的家庭收入含家庭成员各类工资、奖金、津贴、物价补贴及其他收入；无固定职业人员通过各种方式获得的所有合法收入；家庭成员在大中专院校就读的奖学会、生活津贴及勤工俭学等收入；家庭成员接受亲属的赡养费、抚养费及其他资助收入；社会救济对象及失业
职工领取的各种救济金、保险金，家庭成员的存款、股金、债券等。（优抚对象按国家政策享受的各种补助、抚恤金等不应计算为收入。）
第六条 企事业单位在职人员和下岗人员在领取工资或最低工资、基本生活费以及退休人员领取退休金后，其家庭月人均收入仍低于最低生活保障标准的，也可享受救济。保障对象无正当理由不接受劳动就业服务机构的就业介绍，造成收入低于保障标准的，或家庭生活明显高于最低生
活保障标准的，不予救济。
第七条 保障对象的审批程序。无单位的居民由户主向所在居委会提出申请，有单位的职工向本单位提出申请；申请时应提供家庭各成员收入状况证明，由居委会或单位对家庭成员和实际收入情况分项核实，予以张榜公布，并上报街道办事处（城关镇）审批；街道办事处（城关镇）审
批后二榜公布，同时报县（区）、市民政局、财政局核准，再次由居委会或单位张榜公布。
第八条 对符合保障的对象，县（区）民政局、街道办事处（城关镇）和居委会至少每半年核定一次。领取保障金满一年，需继续救济的，应重新申请。临时申请保障的，须按月申请核定。
第九条 保障资金由各级财政分级负担。中央、省属企事业单位人员按当地最低生活保障标准核定差额补贴资金，并列入当地财政预算，通过行业主管部门和财政、民政部门分别逐级上报，经审核后，由财政结算；地级市由市、区两级财政共同负担；县级市由市（县）、镇两级财政共
同负担，具体负责比例由市（县）政府确定。
市承担的保障资金由市民政局根据各区实际需要核准后报市财政局审核，由市财政局将保障资金划拨到各区财政局。
县（区）承担的保障资金和市下拨的保障资金，由县（区）财政局按季划拨到县（区）民政局。各县（区）民政局根据各街道（城关镇）实际需要资金额，按月拨付到各街道办事处（城关镇）。
保障资金实行全年统一结算，资金余额结转下年度使用。
第十条 最低生活保障金是指城市居民家庭月人均收入低于城市最低生活保障标准的差额部分。
第十一条 保障金的计算方法：月实发救济金＝最低生活保障线标准×家庭人口数－家庭月总收入。
第十二条 保障金的发放由街道办事处（城关镇）统一组织。保障对象每月凭一簿二证（户口簿、身份证、领取证）按时领取。集中供养的保障金由所在供养单位统一办理。
第十三条 申请领取保障金的家庭，应如实反映家庭成员经济收入的变化情况，不得隐瞒、虚报和冒领。违者一经查出，立即取消保障，责令其退回已领的保障金，并视情节予以严肃处理。
第十四条 实行最低生活保障金建档制度，对保障对象要进行造册、登记、分类管理，搞好统计年报。
第十五条 保障资金实行专户、专款、专用。各级民政、财政、监察、审计部门应对保障金的使用进行严格监督与审查，任何单位或个人不得违反保障金的使用、管理规定。
第十六条 保障金的审批实行市、县（区）、街道办事处（城关镇）、居委会或单位三级负责制。各审核单位要高度负责，深入调查研究，认真细致工作，严格审批把关，确保保障金发放到保障对象。
第十七条 保障金的发放，要坚持平等、公开、民主的原则，做到保障对象、保障标准、保障金额公开。自觉接受审计，接受群众监督。
第十八条 各市、县根据本办法制定符合本地实际情况的实施细则。



1997年12月5日