安徽省淮南市人民政府


淮南市城镇房屋产权产籍管理办法
淮南市人民政府


第一章 总 则
第一条 为加强城镇房屋产权产籍管理，及时准确地掌握产权产籍的变动情况，依法保护产权人的合法权益，根据国家和省的有关规定，结合我市的实际情况，制定本办法。
第二条 本办法适用于我市城镇范围内国有土地上建筑的各类房屋的产权产籍管理。
第三条 城镇房屋的产权与该房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则。除法律、法规另有规定的外，不得分离。
土地使用权不能分割的，应当维持土地的共同使用权。
第四条 本办法所称城镇房屋产权，是指房屋的所有权。
本办法所称房屋产籍，是指房屋的产权档案、地籍图纸以及帐册、表卡等其他反映产权现状和历史情况的资料。
第五条 房屋所有人领取房屋所有权证后，其所有权受法律保护，在国家规定的范围内对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，但不得危害公共利益，损害他人的合法权益。
第六条 市房地产行政主管部门负责全市城镇房屋产权产藉管理工作。

第二章 产权登记与管理
第七条 城镇房屋所有人应在房屋产权取得、转移、变更和他项权利设定的三个月内，向房屋所在地的房地产管理部门申请产权登记和转移、变更登记，经审查确认后，发给房屋所有权证。因故不能按期登记的，可申请缓期一至三个月办理。
第八条 全民和集体单位自管的房产，由产权单位使用法定全称进行申请登记。依照规定改变名称时，须在三个月内申请变更登记。
第九条 私有房屋的登记，产权人应用户籍姓名，不得用化名；产权人不能亲自登记时，可出具委托书，委托他人代理登记；产权人系未成年或无行为能力人，可由其法定监护人代理登记。
第十条 共有房屋，由共有人出具书面协议，确定持证人，共同申请登记。共有人弃权的，应出具经公征的弃权书。
第十一条 原由房管部门统一管理无偿划拨给单位使用的房屋、政府代管的房屋、统建开发小区综合配套房屋和直管房由房屋所在地房管部门申请登记；产权人下落不明或无合法代理人的房屋，由房屋所在地房管部门代为登记。
第十二条 新建商品房屋由房屋开发建设单位申请登记；违法建设的房屋由市建设行政主管部门依法处理后才能接受产权登记申请；产权不清的房屋，暂缓登记。
第十三条 房屋产权发生下列情况之一时，应办理产权转移、变更登记：
（一）房屋发生买卖、转让、交换、分割、继承、赠与、析产和单位兼并的；
（二）经批准翻建、改建、扩建的房屋；
（三）房屋倒塌、焚毁或拆除的。
第十四条 房屋有下列情况之一者，除依法继承或人民法院判决的外，禁止产权转移或设定他项权利：
（一）在城市改造规划实施范围内的；
（二）近期城镇建议征用动迁范围内的；
（三）产权或他项权利设定存有纠纷的；
（四）未按国家规定交纳税金的；
（五）无房屋所有权证、土地使用权证或违法建筑的；
（六）其它违法转移或设定他项权利的。
本条第（一）、（二）项，禁止期限不得超过一年。
第十五条 房屋产权登记或转移变更登记，以房屋的自然幢为申请登记单位，据实填报；一幢房屋属多个产权人时，则不受自然幢的限制，由产权人自行申请登记；填写登记申请书一式两份，送交两份房屋所在地段的地籍图和其他有效证件。
第十六条 房屋产权登记或转移变更登记，须按下列要求提交证件：
（一）原房产契证、土地使用证件和建筑许可证；
（二）新建、改建、翻建和扩建的房屋，须提交主管部门批准文件、土地使用证件、城建规划部门批准的用地红线图和建筑许可证，其中改、扩、翻建的房屋，还须提交原房的产权证件；
（三）买卖、赠与、交换、继承、分割和析产的房屋，须提交市房地产交易部门核发的契证；
（四）划拨、单位兼并、没收接管的房屋，应提交主管部门的批准文件或证明；
（五）落实政策发还的房产，须提交发还产权的批复文件；
（六）拆迁安置归还的房屋，应提交与拆迁人签订的协议书及原房产证件；
（七）拆除、倒塌、焚毁的房屋，须提交批准拆除的文件或有关证明，交销原房屋产权证件。
应提交的有关证件，如有缺少遗失的，应向主管部门申请补办或出具上级主管机关的证明，个人须出具街道办事处（镇）的证明，经产权产籍管理部门认可后，方可申请登记。
第十七条 产权人申请登记房屋产权，经审查无误后，发给《淮南市房屋所有权征》；共有房屋，在核发《淮南市房屋所有权证》的同时，对其余共有人分别发给《淮南市房屋共有权保持证》；存在他项权利的房屋，在发给《淮南市房屋所有权证》的同时，颁发《淮南市房屋他项权利
证》。
一幢房屋多个产权人时，其不易分割的共用部分，在产权证上应予说明。
第十八条 房屋所有权证，是确认房屋产权人的唯一合法凭证，严禁涂改、伪造和冒领，如有遗失或损坏，应登报声明作废，申请补办。

第三章 产籍管理
第十九条 房屋产籍实行统一领导、分级管理、监督指导的管理原则。主管部门要建立健全房产档案资料的建档、变更、使用和房产测绘的管理制度，严格做到图、档、卡、册、表、证相一致，产籍资料与实况相符，逐步实现产籍管理的科学化、规范化。
第二十条 房屋产权单位，应根据房产数量设立机构或配备专、兼职管理员，建立健全本单位的房产档案，按受主管部门的业务指导和监督。
第二十一条 产权档案，以产权人为宗立卷。宗内文件按照产生日期的先后顺序排列，编写序号、目录、卷面、及时建挡。组眷顺序及方法按档案管理规定执行。
第二十二条 房屋产籍，依照地号顺序建立。把房屋产权登记，转移变更登记收取的各种图表、证件，整理加工，分类成册。
第二十三条 房屋的勘测、修测、补测和绘制的地籍图，必须符合管理和规范的要求，准确反映房屋的座落、产别、结构、层次、权属界限、土地使用范围等现实状况，为审查确认产权归属和建立产籍档案提供可靠的基础资料。
第二十四条 建立定期的产权、产籍变更联系通报制度，及时搞好资料变更，保护产籍资料的完整准确。
第二十五条 产籍资料必须长期保存，实行有偿使用。如有遗失或损毁，应依照有关资料补制或由原登记人补报，确保资料的完整。

第四章 法律责任
第二十六条 违反本办法，具有下列情形之一的，由产权产籍管理机构分别给予处理：
（一）对无正当理由，逾期不按本办法申请产权登记、转移变更登记的，按逾期一个月加收登记费一倍累计处罚；
（二）擅自涂改、伪造、冒顿房屋所有权征，其证件无效，并视情节轻重处以一百至五百元罚款；
（三）违反本办法第十四条规定，擅自转移产权或设定他项权利的，一经发现，其转移无效，并视情节轻重处以五百元以下罚款，属动迁范围的，动迁时不予补偿安置。
第二十七条 产权产籍管理人员应严格执行本办法，不得玩忽职守，徇私舞弊，贪污受贿或侵犯产权人合法权益，违者将视情节轻重，分别给予批评教育和纪律处分，直至追究法律责任。
第二十八条 当事人对行政处罚决定不服的，可以依照《中华人民共和国行政诉讼法》的有关规定，申请行政复议或者向人民法院起诉。逾期不申请复议或者不向人民法院起诉，又不履行处罚决定的，可由作出处罚决定的行政机关申请人民法院强制执行。

第五章 附 则
第二十九条 由房屋产权引起纠纷，可由当事人共同协商解决，协商不成的可向房地产仲裁机构申请仲裁，也可直接向房屋所在地人民法院起诉。
第三十条 因房屋产权变更涉及土地权属变更的，房屋产权人应向土地管理部门提出土地权属变更申请，由土地管理部门按有关土地管理法规办理。
第三十一条 本办法所称地籍图纸和地号，应是由市土地行政管理部门提供或认可的。
第三十二条 中外合资房产、涉外房产的产权产籍管理，除法律、法规另有规定的外，按本办法执行。
第三十三条 房屋产权产籍管理可按规定收取费用，具体收费项目和标准按国家和省的有关规定执行。
第三十四条 凤台县可参照本办法实行管理。
第三十五条 本办法由市房地产管理局负责解释。
第三十六条 本办法自发布之日起施行。




1992年7月13日
山东省人大常委会


山东省农业机械管理条例

（1994年12月6日省八届人大常委会第11次会议通过）



第一章 总 则

第一条 为加强农业机械管理，建立健全农业机械社会化服务体系，保障农业机械生产 者、销售者、使用者的合法权益，加快农业现代化步伐，促进农村经济发展，根据国家有关法律、法规，结合本省实际情况，制定本条例。
第二条 本条例所称农业机械，是指用于种植业、林业、畜牧业、渔业、农副产品加工业的动力机械及其配套作业机械。
第三条 凡在本省行政区域内从事农业机械生产、销售、使用、维修等活动的单位和个人，均须遵守本条例。
第四条 各级人民政府应当将农业机械事业纳入国民经济和社会发展计划，增加对农业机械事业的投入，鼓励开展农业机械科学技术研究，发展农业机械教育事业，完善农业机械服务体系，逐步实现农业机械化。
第五条 县级以上农业机械管理部门是同级人民政府的农业机械行政主管部门，负责本辖区内的农业机械管理工作，其职责是：

贯彻执行国家和省有关农业机械化的方针、政策和法律、法规；

拟订农业机械化发展规划，并负责组织实施；

组织开展农业机械化科研、技术推广和人员培训工作；

按规定负责农业机械的鉴定和安全监督管理工作。

指导农业机械社会化服务体系建设，培育发展农业机械服务市场；

负责农业机械化事业的统计和资金、物资的管理工作；

法律、法规规定的其他职责。

第六条 县级以上畜牧、林业、渔业等行政管理部门依照同级人民政府规定的职责，负责本行业的农业机械的管理工作，并接受农业机械行政管理部门的指导和监督。
　　县级以上机械工业行政管理部门负责本行业农业机械科研与生产的管理工作。
第七条 对在发展农业机械化事业中做出突出成绩的单位和个人，由县级以上人民政府或者农业机械行政管理部门给予表彰和奖励。

第二章 科研与生产

第八条 各级人民政府鼓励和支持农业机械科研单位和生产企业引进及开发先进、适用的农业机械，鼓励和支持农业生产经营组织和农业劳动者使用先进、适用的农业机械。
第九条 农业机械的科研和生产应当以研制生产中急需、配套的先进农业机械为重点，逐步实现农业生产全过程机械化。
第十条 农业机械科研和推广所需经费，应当列入财政预算，并随着经济的发展逐年增加。各级人民政府筹集建立的农业技术推广资金，应当安排一定比例专项用于农业机械的推广应用，任何单位和个人不得截留或者挪用。
第十一条 各级人民政府应当采取措施，保障和改善农业机械科研和推广人员的工作条件和生活条件，保持农业机械技术推广机构和专业技术人员的稳定。
第十二条 农业机械新产品正式投入生产前，必须按国家有关规定进行鉴定。未经鉴定或者鉴定不合格的，不得投入生产。实行强制推广鉴定的拖拉机、联合收获机、内燃机、脱粒机、粉碎机、铡草机等农业；机械，必须经省农业机械试验鉴定站鉴定合格并发给推广许可证后，方可批量生产。
第十三条 农业机械生产企业必须具备与所生产的农业机械相适应的生产条件。实行生产许可证管理的农业机械，生产企业必须在取得该产品的生产许可证后，方可生产。
第十四条 农业机械生产企业必须对其品质量负责。农业机械产品质量应当符合下列要求:

具备产品应当具备的使用性能；

不存在危及人身、财产安全的不合理的危险，有保障人体健康、财产安全的国家标准、行业标准的，应当 符合该标准；

符合在产品或者其包装上注明采用的产品标准，符合以产品说明、实物样品等方式表明的质量状况。

第十五条 禁止生产国家明令淘汰的农业机械产品。
第十六条 农业机械生产企业的管理部门应当加强对农业机械生产企业的监督管理，保证产品质量。
第十七条 技术监督管理部门应当对农业机械产品质量进行抽查，也可以授权有相应技术能力的单位进行抽查，并公布抽查结果。
第十八条 农业机械生产企业应当保证农业机械零配件的生产供应。在农业机械停产后的保供期内，由该产品的生产企业负责供应零配件。保供期由机械工业行政管理部门与农业机械行政管理部门共同商定。

第三章 销售与使用

第十九条 农业机械销售企业必须具备一定的检测手段和保管养护条件,配备熟悉所售产品知识的人员。
第二十条 农业机械销售者必须严格执行进货检查验收制度。进货时应当验明产品合格证明和其他标识；对实行生产许可证和推广许可证管理的产品，还必须验明生产许可证和推广许可证。
第二十一条 农业机械销售者必须对其销售的产品质量负责，并规定保证期。在保证期内,应当负责对用户实行包修、包换、包退；因质量不符合标准给用户造成损失的，应当负责赔偿。

销售者依照前款规定负责包修、包换、包退或者赔偿损失后，属于生产者或者向其提供产品的其他供货者责任的，销售者有权依法向生产者或者供货者追偿。

第二十二条 农业机械销售者应当负责零配件的供应，以保证农业机械使用和维修的需要。

第二十三条 农业机械销售者必须执行国家价格管理规定，对其所销售的农业机械产品应当明码标价。

第二十四条 禁止销售国家明令淘汰的或者假冒伪劣的农业机械产品。

第二十五条 农业机械产品质量检验机构可以根据技术监督管理部门的授权，对销售的农业机械产品进行质量监督检验。

第二十六条 农业机械行政管理部门应当协助工商行政管理部门加强对旧农业机械交易的监督管理。经销旧农业机械不得以旧冒新，以次充好。

第二十七条 农业机械行政管理部门应当按照国家和省的有关规定，强对农业机械的使用管理。

第二十八条 实行牌证管理的拖拉机、联合收获机、脱粒机等农业机械投入使用前，必须办理落户和申领牌证手续。

第二十九条 农业机械驾驶、操作人员必须按规定接受专业技术培训，经考试考核合格并领取驾驶证、操作证后，方可驾驶、操作。

第三十条 农业机械驾驶、操作人员必须按规定持证驾驶、操作，严格遵守交通管理规则，执行农业机械安全操作规程，不得违章作业。

第三十一条 农业机械行政管理部门应当按照有关规定，建立农业机械更新报废制度。

第四章 服务体系

第三十二条 县级以上农业机械行政管理部门和乡（镇）农业机械管理服务站应当建立健全农业机械社会化服务体系，为农业生产经营组织和农业劳动者提供信息、农机及油料供应、农机维修、农机作业、工程开发、人员培训、技术咨询等各项服务，加强对集体和个体农业机械服务网点的业务指导。

第三十三条 县级以上农业机械行政管理部门所属的安全监理、农机修配、农机学校、技术推广等事业单位及乡（镇）农业机械管理服务站，应当按照各自的分工为农业机械化事业搞好服务，不得随意撤并；其兴办的以服务为目的的经济实体，实行自主经营、独立核算、自负盈亏，任何部门都不得向其收取法律、法规和规章规定以外的费用，也不得平调其财产。

第三十四条 各级人民政府及其教育行政管理部门应当重视农业机械化教育事业，为农业机械化事业培养合格人才。改变农业机械化院校的性质或者撤销农业械专业，应当报经有关部门批准。

第三十五条 农业机械化院校和设置农业机械专业的大中专院校，应当加强教学设施和教师队伍建设，保证教学和培训工作的需要。各级农业机械化学校应当按照分工做好农业机械管理干部和农业机械驾驶、操作人员及其他专业技术人员的培训工作。

第三十六条 各级人民政府应当鼓励和支持农业生产经营组织和农业劳动者兴办各项农业机械服务业，建立服务网点，为农民提供各项农业机械服务。

第三十七条 乡（镇）、村集体经济组织应当根据自愿原则，组织本地农业机械拥有者，开展以机耕、机播、排灌、植保、收割、运输等为主要内容的农业机械服务。

第三十八条 农业机械拥有者为他人提供农业机械作业服务，其作业质量必须符合农业机械行政管理部门制定的作业标准；没有定作业质量标准的，按农业机械拥有者和用户双方协商拟定的标准作业。作业质量不符合标准的，应当返工重作，或者减收服务费，赔偿经济损失。

第三十九条 农业机械维修者必须依照有关农业机械维修技术标准进行维修服务，并对维修质量负责。在保修期内，因维修质量造成损失的，应当返修或者赔偿经济损失。

农业机械维修者应当在农业机械行政管理部门审定的维修等级和修理范围内承揽维修业务。

第四十条 农业机械服务企业和农业机械拥有者的合法权益受法律保护，在法律、法规和规章规定之外，任何单位不得向其收取费用。

第四十一条 购置国家推广的某些大中型农业机械的单位和个人，当地人民政府可给予适当补贴，并在贷款等方面予以照顾。

第五章 法律责任

第四十二条 违反本条例第十四条、第十五条、第二十一条、第二十四条、第二十六条规定的 ，由工商行政、技术监督等管理部门依照《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律法规的规定处理。

第四十三条 违反本条例第十二条第二款规定，未取得推广许可证而批量生产实行强制推广鉴定的农业机械的，由农业机械行政管理部门责令其停止生产，没收违法所得，并可处以违法所得一倍以上五倍以下罚款。

第四十四条 违反本条例第十三规定，未取得生产许可证而生产农业机械的，由机械工业行政管理部门责令其停止生产，没收违法所得，并可处以违法所得一倍以上五倍以下罚款;情节严重的,由工商行政管理部门吊销其营业执照。

第四十五条 违反本条例第二十八条规定，未办理农业机械落户和申领牌证手续而使用农业机械的，违反本条例第二十九条规定，无证驾驶、操作农业机械的，由农业行政管理部门按照国家和省有规定处理。

第四十六条 有关行政管理部门实施罚没处罚时，必须使用财政部门统一印制的罚没收据。罚没款项缴同级财政。

第四十七条 当事人对行政处罚决定不服的，可以在接到处罚决定书之日起十五日内向上一级机关申请复议，对复议决定不服的，可以自收到复议决定书之日起十五日内向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。期满不申请复议也不起诉又不履行处罚决定的，由作出处罚决定的机关申请人民法院强制执行。

第四十八条 拒绝、阻碍有关行政管理部门的工作人员执行公务的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》的规定处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十九条 农业机械等行政管理部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 附 则

第五十条 本条例自公布之日起施行。